Проект договора

ДОГОВОР №____/УК

управления многоквартирным домом

Санкт-Петербург                                                                                    «___» _____ 201__ года                     

________________________, именуемое в дальнейшем «ТСЖ», в лице ________________________, действующего на основании _________, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Нева-Билдинг», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Статинина Эдуарда Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о следующем:

1. 1.      Предмет договора

1.1.            По настоящему Договору Управляющая компания обязуется за вознаграждение по поручению ТСЖ собственными и/или привлеченными ее силами и средствами в течение согласованного Сторонами срока от своего имени или от имени ТСЖ, но за счет  ТСЖ оказывать/выполнять (организовывать выполнение) комплекса услуг/работ по надлежащей технической эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме по адресу: ______________ (далее – Многоквартирный дом), осуществлять юридические и иные действия, предусмотренные Договором и направленные на достижение целей управления Многоквартирным домом (далее – управление), а ТСЖ обязуется принимать оказанные услуги (результат выполненных работ) и уплачивать Управляющей компании вознаграждение в сроки, порядке, размере и на условиях, установленных в настоящем Договоре.

По договорам, заключаемым Управляющей компанией в рамках настоящего Договора с третьими лицами от своего имени и за счет ТСЖ, приобретает права и становится обязанной Управляющая компания.

1.2.            Состав общего имущества Многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, определяется в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.3.            Перечень услуг/работ, входящих в предмет настоящего Договора, а также суммы ежемесячных затрат ТСЖ по каждому виду услуг/работ определяются в Приложении №2 к настоящему Договору.

                  В случае изменения (исключения или дополнения) видов услуг/работ, изменения (исключения или дополнения) сумм ежемесячных затрат ТСЖ по отдельным видам услуг/работ, Стороны согласовывают новое Приложение, которое оформляется Дополнительным соглашением к Договору.

1.4.         Услуги/работы, не вошедшие в Приложение №2 к настоящему Договору и не входящие в соответствии с действующим жилищным законодательством в обязательный перечень услуг/работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - Дополнительные услуги/работы), могут выполняться Управляющей компанией по заявкам ТСЖ за дополнительную плату, установленную расценками Управляющей компании. На выполнение Дополнительных услуг/работ заключается отдельный договор.

1. 2.      Расчеты по Договору и порядок оплаты

2.1.               Вознаграждение за услуги/работы, предусмотренные предметом настоящего Договора, составляет ежемесячно: 

2.1.1.            ________ (__________________________) рубля за услуги/работы по управлению Многоквартирным домом и администрированию,

2.2.               Затраты ТСЖ, предусмотренные Приложением №2 на организацию услуг/работ в рамках предмета настоящего Договора, а также вознаграждение Управляющей компании, перечисляется ТСЖ ежемесячно на расчетный счет Управляющей компании до 25 числа расчетного месяца.

2.3.               Надлежащее исполнение обязательств, предусмотренных предметом Договора, подтверждается Актом выполненных услуг/работ, который подписывается обеими Сторонами по окончанию каждого расчетного периода, согласованного Сторонами в п. 2.1. настоящего Договора.

Подписание Акта ТСЖ осуществляется  в пятидневный срок с момента  его предоставления  Управляющей компанией.

Если в пятидневный срок  с момента получения  Акта ТСЖ не подписало и (или) не направило Управляющей компании  мотивированный  отказ от приемки выполненных услуг/работ, то услуги/работы считаются выполненными  надлежащим образом и подлежат оплате в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим разделом.

1. 3.      Обязанности сторон

3.1.                     Управляющая компании обязана:

3.1.1.            Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

3.1.2.            Обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности Многоквартирного дома.

3.1.3.            Обеспечивать соблюдение требований безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц в Многоквартирном доме при осуществлении управления в рамках предмета настоящего Договора.

3.1.4.            Обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящими в состав общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.1.5.            Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в Многоквартирном доме, а также иных лиц при осуществлении управления в рамках предмета настоящего Договора.  

3.1.6.            Обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в Многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, установленными Правительством Российской Федерации.

3.1.7.            Обеспечивать своевременную уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящих в состав общего имущества Многоквартирного дома.

3.1.8.            Обеспечивать своевременный сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в Многоквартирном доме.

3.1.9.            Обеспечивать своевременное содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке и входящим в состав общего имущества.

3.1.10.        Обеспечивать взаимодействие с собственниками жилых и нежилых помещений: консультации собственников по вопросам обслуживания Многоквартирного дома, предоставляемых услуг, начисления платы за услуги, рассмотрение жалоб, заявлений и т.п.

3.1.11.        Представлять интересы ТСЖ перед всеми государственным органами и учреждениями, в судах, а также перед иными третьими лицами.

3.1.12.        Планировать бюджет на обслуживание и управление Многоквартирным домом.

3.1.13.        Обеспечивать закупку товарно-материальных ценностей (ТМЦ), оборудования, инвентаря, иных ТМЦ, связанных с управлением и обслуживанием Многоквартирного дома.

3.1.14.        Организовывать и проводить тендеры на выбор организаций, оказывающих услуги по дератизации, дезинсекции, обслуживанию системы пожарной сигнализации, иные услуги.

3.1.15.        Заключать от имени ТСЖ договоры на обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, а также любые иные договоры, необходимые  для надлежащей  технической эксплуатации многоквартирного дома.

3.1.16.        Вести бухгалтерский учет, отчетность ТСЖ, представлять интересы ТСЖ, связанные с бухгалтерским учетом и отчетностью в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.17.        Хранить техническую документацию (базы данных) на Многоквартирный дом, инженерные сети и коммуникации, приборы учета и другое оборудование, входящие в состав общего имущества Многоквартирного дома, в том числе объекты придомового благоустройства; вести реестр собственников жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме.

3.1.18.        Обеспечивать подготовку и печать счет-квитанций для собственников жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме.

3.1.19.        Обеспечивать собственников жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме информацией о согласованных Сторонами решениях по изменению порядка и условий содержания и ремонта Многоквартирного дома путем размещения соответствующих сведений на информационных стендах Многоквартирного дома в срок не позднее, чем за 10 (десять) дней до наступления перечисленных выше событий.

3.2.            Управляющая компания имеет право:

3.2.1.      Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае невнесения ТСЖ платы в течение 2 (двух) месяцев.

3.2.2.      Самостоятельно определять способ и порядок выполнения своих обязательств по настоящему договору или в связи  с ним.

3.2.3.      При необходимости заключать договоры со специализированными организациями в целях  исполнения обязательств, предусмотренных предметом настоящего Договора; привлекать к выполнению работ/услуг третьих лиц.

3.2.4.      Осуществлять иные права, предусмотренные действующим жилищным и гражданским законодательством РФ, нормативно-правовыми актами органов государственной власти Санкт-Петербурга.

3.3.            ТСЖ обязано:        

3.3.1.      Передать Управляющей компании по Акту приема-передачи техническую документацию (базы данных) на Многоквартирный дом, инженерные сети и коммуникации, приборы учета и другое оборудование, входящие в состав общего имущества Многоквартирного дома,  объекты придомового благоустройства,  а также бухгалтерские, статистические, иные хозяйственно-финансовые документы в течение 14 (четырнадцати) дней с момента заключения настоящего Договора.

            Управляющая компании не несет ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) принятых на себя обязательств в период отсутствия у Управляющей компании перечисленных в настоящем пункте документов.

3.3.2.      Выдать Управляющей компании доверенность на представление интересов ТСЖ в налоговых и иных связанных с представлением отчетности по хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ органах в течение 7 (семи) дней с момента заключения настоящего Договора.

            Управляющая компании не несет ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) принятых на себя обязательств в период отсутствия у Управляющей компании требуемой доверенности.

3.3.3.      Своевременно и в полном объеме перечислять в адрес Управляющей компании затраты, предусмотренные Приложением №2 на организацию услуг/работ в рамках предмета настоящего Договора, о также оплачивать вознаграждение, предусмотренное п. 2.1. настоящего Договора.

4.      Ответственность сторон

4.1.            В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

4.2.            При нарушении качества работ/услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в Многоквартирном доме, Сторонами составляется двусторонний Акт, в котором должно быть отражено следующее:

• §  выполненная работа/услуга;
• §  отступления от настоящего Договора и обычно требуемых к подобному роду работ/услуг технических норм и правил, ухудшивших результат выполненной работы/услуги либо иные недостатки, которые делают результат работы/услуги не пригодным для предусмотренного настоящим Договором использования.

Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей компании, ТСЖ и собственника жилого или нежилого помещения или его представителя,  свидетелей.

В случае признания Управляющей компанией факта нарушения качества работ/услуг, цена за работы/услуги в соответствующем месяце уменьшается соразмерно выявленным отступлениям или недостаткам. При этом выявленные отступления и недостатки должны быть устранены Управляющей компанией безвозмездно в разумный срок.

При возникновении между ТСЖ и Управляющей компанией спора относительно отступлений или недостатков работ/услуг или их причин по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. При этом расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы.

В случае оплаты расходов на экспертизу Управляющей компанией и установления экспертизой отсутствия нарушений или причинной связи между действиями Исполнителя и обнаруженными недостатками, расходы на экспертизу возмещаются Заказчиком.

4.3.            В случае виновного причинения ущерба жизни, здоровью или имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме, в частности, ущерба самому Многоквартирному дому в связи с содержанием и ремонтом общего имущества, ответственность за причиненный ущерб несет Управляющая компании.

При наступлении указанных событий Управляющая компании обязан принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры и сообщить о случившемся в  компетентные органы в порядке, предусмотренном для таких случаев соответствующим законодательством РФ.

            Предусмотренные настоящим пунктом события фиксируются в двустороннем Акте, составленном ТСЖ и Управляющей компанией, а также в Актах компетентных органов.

В Акте ТСЖ и Управляющей компании указывается сам факт произошедшего события, предположительная причина такого события и нанесенный ущерб, который может быть описан словами в результате визуального осмотра. Стороны не вправе делать в акте какие-либо выводы, касающиеся произошедшего события и нанесенного ущерба.

Вина Управляющей компании и причинно-следственные связи между действиями Управляющей компании и причинением ущерба  выявляются и устанавливаются в порядке, предусмотренном для этих целей соответствующим законодательством РФ.

4.4.            Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения настоящего Договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

4.5.            Не урегулированные настоящим Договором отношения Сторон регулируется в порядке и на условиях, установленных гражданским, жилищным, иным действующим законодательством Российской Федерации.

4.6.            Споры и разногласия, возникающие при выполнении условий настоящего Договора, разрешаются путём проведения совместных переговоров и оформляются письменно.

Претензии рассматриваются Сторонами в течение 7 (семи) дней со дня их получения.

4.7.            При не достижении Сторонами согласия спор передается на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

1. 5.      Порядок осуществления контроля за выполнением

Управляющей компанией обязательств по Договору управления

5.1.            Контроль за выполнением обязательств по настоящему Договору осуществляет ТСЖ в отношении работ/услуг, предоставляемых в рамках настоящего Договора непосредственно Управляющей компанией; ТСЖ и Управляющей компанией в отношении работ/услуг, предоставляемых в рамках настоящего Договора третьими лицами.

1. 6.      Срок действия, изменение и прекращение договора

6.1.            Настоящий Договор заключен сроком на 5 (пять) лет, вступает в силу с момента подписания сторонами и действует с «__» _________201__ года.

При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

6.2.            Изменение или досрочное расторжение Договора возможны по соглашению Сторон.

6.3.            По требованию одной из Сторон Договор может быть изменен или досрочно расторгнут на следующих условиях и в следующих случаях:

• §  ТСЖ вправе отказаться от исполнения настоящего Договора при условии оплаты Управляющей компании фактически понесенных ей расходов и убытков, которые рассчитываются как неполученный доход за период с момента прекращения Договора до окончания срока его действия в соответствии с пунктом 6.1. настоящего Договора.
• §  Управляющая компания вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору при условии полного возмещения ТСЖ затрат на организацию услуг/работ в рамках предмета настоящего Договора, не понесенных на дату его расторжения, за вычетом вознаграждения Управляющей компании за фактически выполненные услуги/работы.
• §  При существенном нарушении Договора другой Стороной в соответствии с вступившим в законную силу решением суда.
• §  В случаях, предусмотренных настоящим Договором.

6.4.            После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются ТСЖ, а в случае отказа ТСЖ принять указанную документацию, материальные ценности или отсутствия ТСЖ в месте нахождения в день передачи, - нотариусу на хранение.

1. 7.      Дополнительные условия

6.1.            Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

6.2.            Реквизиты и подписи Сторон: